4 điều cần lưu ý kỹ khi lần đầu mua chung cư

Những người lần đầu mua chung cư thường bỏ qua những điều quan trọng này. Sau đây là các lưu ý quan trọng

Những năm gần đây khi xu hướng chọn ở chung cư ngày càng tăng, bên cạnh việc kiểm tra giấy tờ pháp lý, năng lực chủ đầu tư và các tiện ích nội – ngoại khu, bạn nên tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, thiết bị nội thất và môi trường sống xung quanh căn hộ của mình.

Cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn vị trí căn hộ

Mục lục

Trong lần đầu tiên mua chung cư, thỉnh thoảng có vài căn hô khiến bạn cực kỳ hứng thú vì giá rẻ bất ngờ so với các căn khác trong cùng khu vực. Tuy nhiên đừng vội mừng vì “giá rẻ đi đôi với chất lượng”, có thể bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối nếu dọn vào sống ở đây.

Cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn vị trí căn hộ

Nhiều rắc rối khi chọn căn hộ ở tầng thấp

Rất có thể bạn sẽ phải chịu đựng ô nhiễm tiềng ồn từ các phương tiện giao thông khi sinh hoạt trong căn hộ này. Nếu bạn là người ưa thích sạch sẽ, chắc chắn bạn sẽ không muốn thấy căn hộ của mình luôn trong tình trạng bám đầy bụi và nhiều loài côn trùng bay lọt vào.

Đôi khi các căn hộ nằm ở vị trí bị che chắn bởi các tòa nhà đối diện, cộng thêm thiết kế tổng thể không tốt khiến căn hộ bị thiếu sáng, trông âm u và dễ bị ẩm ướt.

Cũng không nên chọn căn hộ ở tầng quá cao

Khi ở trên tầng cao, việc di chuyển của bạn hoàn toàn phụ thuộc vào thang máy và gặp rất nhiều khó khăn trong việc thoát hiểm. Giả sử bạn ở tầng 25, bỗng một ngày không may xảy ra hỏa hoạn khiến bạn không thể sử dụng thang máy, việc chạy cầu thang bộ từ tầng 25 quả là một đoạn đường dài. Đấy là chưa kể đến gia đình bạn có người lớn tuổi thì căn hộ ở tầng cao thực sự chưa phải là lựa chọn tốt nhất.

Vị trí căn hộ tốt nhất được nhiều người khuyên nên chọn thường nằm từ tầng 7 đến tầng 15.

“Tá hỏa” khi thấy hóa đơn phí quản lý hàng tháng

Lần đầu dọn đến nhà chung cư, bạn sẽ khá ngạc nhiên khi trong sổ thu chi của mình lại có thêm dòng “chi phí quản lý” đấy. Đây là khoản chi phí hàng tháng bạn cần chi trả và sẽ “đi” cùng bạn kể từ khi bạn quyết định mua chung cư. Số tiền có khi lên đến 1 – 2 triệu/ tháng hoặc cao hơn, nếu xét về lâu dài thì đây là khoản chi không hề nhỏ. Xem đến đây bạn đã hiểu vì sao chúng tôi đưa điều này vào một trong 4 điều cần lưu ý chứ?!

Chính vì vậy trước khi ra quyết định mua, bạn cần phải tìm hiểu thêm các quy định nhà nước, phí quản lý của các dự án hoạt động ở khu vực lân cận. Đặc biệt cần xem kỹ các nội dung trong hợp đồng về mức phí quản lý, đơn vị quản lý,… Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư ví dụ như số lượng nhân viên, trình độ giao tiếp và chất lượng dịch vụ. Ví dụ như chung cư yêu cầu nhân viên đều biết giao tiếp bằng tiếng Anh thì tất nhiên phí sẽ cao hơn những chung cư mà nhân viên không biết ngoại ngữ.

Việc cảm thấy chi phí quản lý cao hay thấp còn tùy thuộc vào túi tiền và nhu cầu về chất lượng dịch vụ của bạn. Hãy tìm hiểu kĩ điều này trước khi lựa chọn mua chung cư nhé.

“Nghe ngóng” về hàng xóm xung quanh

Tuy nhiều người than chán khi ở chung cư vì lối sống “mạnh ai nấy sống”, không còn gìn giữ được truyền thống “tình làng nghĩa xóm” của dân tộc. Trên thực tế vẫn có những tình huống éo le, chỉ sơ hở một chút mà chuyện riêng thành chuyện chung. Người yêu có thể không quan tâm bạn, nhưng hàng xóm chắc chắn không bỏ sót điều gì về bạn.

Nhiều người vẫn ngán ngẩm khi sống chung với các vị hàng xóm nhiều chuyện

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, điều duy nhất bạn cần là được nằm sà xuống giường và ngủ nghỉ. Thế nhưng hôm đấy hàng xóm có vẻ như đang rất vui vẻ tụ họp gia đình nhậu nhẹt, “sơ ý” mở toang cửa nhà, nói cười rôm rả và hát hò với âm lượng có thể đánh thức cả khu phố.

Hay một ngày nọ bạn mở cửa chợt thấy rất nhiều hộp giấy giao hàng đã được khui, vứt ngổn ngang trước cửa nhà mình. Thủ phạm đã nhanh chóng rời khỏi hiện trường và bạn chỉ có thể đúc kết được rằng mình đang chung sống với một vài người có vấn đề về ý thức vệ sinh

Thôi thì “rào trước đón sau”, tham gia các nhóm cư dân của chung cư trên mạng xã hội cũng là một cách để bạn tìm hiểu về các vấn đề đang hiện hữu trong căn hộ tương lai của mình.

Đừng chủ quan, hãy kiểm tra nội thất trước khi nhận bàn giao

Có lẽ bạn đang vui mừng khi lần đầu tiên thoát khỏi cảnh thuê nhà và tự mình sở hữu được một tài sản có giá trị lớn, nhưng hãy tạm gác lại niềm hạnh phúc và tiến hành các bước kiểm tra sau trước khi nhận bàn giao căn hộ nhé.

Hãy đảm bảo bạn nhận đủ nội thất bàn giao theo hợp đồng ký kết

Kiểm tra tường, trần nhà và sàn nhà

Hãy nhìn tổng thể các màu sơn trong căn hộ, xem còn chỗ nào loang lỗ không, nhất là ở những khu vực bóng đèn, quạt trần, góc cạnh trần,… Tường, trần nhà có bị nứt không. Nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay để tránh thấm nước làm bong tróc sơn tường.

Hãy chắc chắn rằng màu sắc của gạch đồng đều với nhau, gạch được lót bằng phẳng và không bị trầy xước.

Kiểm tra các cánh cửa, khung cửa sổ

Hãy quan sát màu sắc của tất cả các cánh cửa và để ý độ đồng đều về màu sắc của chúng. Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa, có bị chệch bản lề không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?

Sau đó hãy tra chìa khóa vào các ổ khóa cửa để kiểm tra rãnh bên trong có bị gỉ sét, kẹt hay hỏng không. Nếu chung cư của bạn được lắp đặt khóa cửa thông minh, bạn có thể kiểm tra độ nhận diện vân tay, mã số hoặc thẻ từ của máy.

Kiểm tra nội thất bàn giao

Hãy chắc chắn rằng các nội thất được bàn giao đầy đủ đúng với ký kết ban đầu. Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị gỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.

Kiểm tra các thiết bị điện tử, viễn thông

Sau khi nhận bàn giao đầy đủ các thiết bị điện tử như máy điều hòa, bếp từ, lò nướng, máy hút khói, bình nóng lạnh… Việc bạn cần làm kế tiếp là bật công tắc để chúng hoạt động. Hãy kiểm tra để chắc rằng các thiết bị đều mới và trong tình trạng tốt nhất.

Kiểm tra hệ thống đường nước

Kiểm tra ở khu vực nhà vệ sinh, bồn rửa, ban công xem có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không, lực nước ở các vòi chảy mạnh hay yếu. Đừng ngại ngần đổ nước ra sàn để xem tốc độ thoát nước của hệ thống nhanh hay chậm, có bị nghẽn chỗ nào không.

Sau khi quan sát và kiểm tra hoàn tất, nếu có bất kỳ thiếu sót hoặc sự cố, bạn hoàn toàn có thể từ chối nhận bàn giao và yêu cầu nhà phát triển dự án nhanh chóng sửa chữa hoặc thay mới các thiết bị hỏng. Ngược lại, mọi thứ đều suôn sẻ thì bạn có thể ký ngay vào biên bản bàn giao và háo hức chờ ngày dọn vào nhà mới.

Để có thêm thông tin và dữ liệu bất động sản, bạn có thể tham khảo tại: https://toancanhbatdongsan.com.vn/