Ưu đãi tháng 1
- Cách chăm sóc cây cau tiểu trâm
- Tự động hóa các quy trình bán hàng và tiếp thị trong bất động sản
- Ý tưởng thiết kế khách sạn hiện đại thu hút khách hàng
- Đèn Mắt Trâu: Khái Niệm, Ưu Điểm & Giá Tốt
- Cách chọn và sử dụng các loại đèn LED khác nhau
- Cách Để Đèn LED Sáng Hơn 【Mẹo & Thủ Thuật】
Bạn đang nắm trong tay khoản kinh phí khoảng 1 tỷ đồng với kế hoạch xây nhà biệt thự cho gia đình mình. Nhưng bạn chưa biết bắt đầu từ đâu và tính toán như thế nào cho hợp lý, vì bạn không có chuyên môn? Tất nhiên việc cần thiết nhất là hãy tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp và nghe họ tư vấn nhé. Tuy nhiên, bài viết hôm nay ACI Home chúng tôi xin dành để chia sẻ một số thông tin cơ bản để bạn đọc và quý khách hàng có thể tìm hiểu tổng quan về cách xây dựng biệt thự với chi phí khoảng 1 tỷ đồng. Cùng theo dõi nội dung dưới đây nhé!
1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự
Diện tích và quy mô biệt thự
Diện tích và quy mô xây dựng biệt thự có ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây biệt thự. Yếu tố này tỷ lệ thuận với chi phí xây biệt thự. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây biệt thự càng lớn và ngược lại.
Phong cách kiến trúc biệt thự
Hiện nay có nhiều phong cách kiến trúc biệt thự khác nhau từ biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại, biệt thự vườn, biệt thự Á Đông,…Mỗi phong cách thiết kế có những đặc trưng riêng biệt. Vì vậy cách thiết kế cũng như vật liệu sử dụng khác nhau làm ảnh hưởng đến giá xây biệt thự. Với công trình biệt thự cổ điển cần sự cầu kỳ và đẳng cấp thì chắc chắn giá xây dựng sẽ cao hơn những công trình biệt thự hiện đại đơn giản nhẹ nhàng.
Công năng sử dụng của biệt thự
Công năng sử dụng của biệt thự, cách bố trí các không gian chức năng, số lượng phòng, diện tích các phòng chức năng,…cũng có ảnh hưởng đến giá xây biệt thự. Biệt thự càng được bố trí nhiều không gian chức năng, nhiều phòng thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.
Địa điểm xây dựng công trình
Mỗi khu vực địa lý khác nhau sẽ có giá nhân công và vật liệu xây dựng khác nhau. Do đó địa điểm xây dựng cũng là một yếu tố quyết định chi phí xây biệt thự. Đối với các công trình xây dựng ở thành phố sẽ có mức chi phí về dịch vụ, vận chuyển, nhân công, giá thành vật liệu,… cao hơn các công trình xây dựng ở vùng nông thôn.
Thời điểm xây dựng công trình
Với trường hợp xây biệt thự trong thời điểm đúng mùa xây dựng thì chi phí có thể sẽ cao hơn do nhu cầu của thị trường tăng lên. Các chi phí về nhân công hay vật liệu cũng sẽ tăng hơn so với thời điểm khác. Ngoài ra, nếu thi công xây dựng biệt thự vào thời điểm có thời tiết xấu kéo dài cũng làm chi phí bị phát sinh thêm cho phần bảo quản vật liệu.
2. Cách tính chi phí xây biệt thự
Để tính toán chi phí xây biệt thự, trước hết ta tính diện tích xây dựng như sau (phần này thường tính toán chính xác trong hồ sơ thiết kế biệt thự)
Cách tính diện tích xây dựng:
- Móng: Tính 50% giá
- Trệt: tính 100% giá
- Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính theo mét vuông:
- Chi phí xây biệt thự phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây biệt thự trọn gói dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Trong đó, đơn giá xây biệt thự trọn gói có thể tính như sau:
- Đối với xây dựng vật tư mức trung bình: khoảng 6.000.000đ/m2
- Vật tư trung bình khá: Khoảng 7.000.000đ/m2
- Vật tư mức khá: khoảng 8.000.000đ/m2
- Vật tư mức cao ( cao cấp): khoảng 9.000.000đ/m2
Chi phí xây biệt thự = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2
Như vậy bạn có thể tính được, với khoảng kinh phí dưới 1 tỷ đồng, bạn sẽ có thể có được ngôi biệt thự với mức vật tư trung bình khá có tổng diện tích khoảng 150m2. Như vậy biệt thự của bạn sẽ là công trình biệt thự 1 tầng có diện tích 150m2, hay biệt thự 2 tầng có diện tích sàn khoảng 70-80m2 hoặc biệt thự 3 tầng với diện tích sàn khoảng 50-60m2.
Từ cách tính trên ta lấy ví dụ tính chi phí xây dựng cho biệt thự 2 tầng diện tích 70m2 như sau:
- Diện tích 2 tầng: 70 x 2 = 140m2
- Diện tích mái: 70 x 20%= 14m2
- Tổng diện tích: 154m2
Sau đó nhân đơn giá sẽ được mức chi phí như sau cho mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng diện tích sàn 70m2
- Đối với vật tư mức trung bình: 6.000.000 x 154 = Khoảng 900 triệu
- Đối với vật tư trung bình khá: 7.000.000 x 154= khoảng 1,1 tỷ đồng
- Đối với vật tư mức khá: 8.000.000 x 154 = Khoảng 1.2 tỷ đồng
- Đối với vật tư mức cao cấp: 9.000.000 x 154 = Khoảng 1.4 tỷ đồng
Lưu ý: đây chỉ là chi phí dự kiến xây dựng và hoàn thiện phần thô công trình, chưa bao gồm nội thất bên trong. Bởi nội thất bên trong phụ thuộc vào nhu cầu mỗi gia đình sẽ có mức giá khác nhau.
3. Tư vấn xây biệt thự với chi phí 1 tỷ
Vậy, với chi phí 1 tỷ ACI Home xin chia sẻ tới quý khách một số mẫu biệt thự tham khảo dưới đây:
Những công trình biệt thự mà chúng tôi giới thiệu trên đây được tính toán có chi phí xây dựng phần thô khoảng trên dưới 1 tỷ. Quý bạn đọc và khách hàng có thể tham khảo làm ý tưởng thiết kế xây dựng ngôi nhà của gia đình mình khi đang có trong tay khoảng 1 tỷ đồng và mong muốn có một không gian sống sang trọng, phù hợp.
