Nhận bàn giao căn hộ: 6 bước làm nội thất gia chủ cần nắm

Sau khi nhận bàn giao căn hộ, gia chủ cần thực hiện 6 bước làm nội thất, gồm: đo đạc hiện trạng, lên phương án bố trí và thiết kế, chọn đơn vị thi công, đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà

• Nhận bàn giao căn hộ: 6 bước làm nội thất gia chủ cần nắm
• Masteri Grand Coast: Biểu tượng sống mới tại trung tâm Vinhomes Ocean Park 2
• Đầu tư Forestia Park: Cơ hội tăng trưởng cùng sự phát triển của khu Đông Hà Nội
• Hanoi Seasons Garden mở ra chiến lược tích lũy tài sản dài hạn cho nhà đầu tư
• Đại lộ 60 mét mở lối, Bcons New Sky “đón vận hội vàng” nơi cửa ngõ Đông Bắc
• Vinhomes Global Gate Hạ Long: Đại đô thị dẫn đầu xu hướng du lịch và an cư miền Bắc

thi công theo đúng thứ tự, rồi nghiệm thu và dọn vào ở. Các bước này nối tiếp nhau vì bước sau sử dụng kết quả của bước trước.

Người mua căn hộ lần đầu hay bỏ qua 2 việc là đo lại căn hộ ngay trong ngày nhận nhà và đăng ký thi công với ban quản lý. Thiếu số đo thì đồ gỗ dễ đóng không vừa, còn thiếu đăng ký thì thợ có thể không được vào tòa nhà. Bài viết đi lần lượt qua từng bước, kèm theo lý do và những việc cần chuẩn bị cho bước tiếp theo.

Bước 1: Nhận bàn giao và đo đạc hiện trạng căn hộ

Ngày nhận bàn giao là lúc bạn đo và ghi lại hiện trạng thực tế của căn hộ, vì phương án nội thất phải dựa trên số đo thực tế chứ không dựa trên mặt bằng bán hàng. Mặt bằng bán hàng chỉ là bản vẽ tổng quát, không thể hiện đầy đủ vị trí ổ điện, đường ống hoặc dầm của từng căn.

Sau khi nhận biên bản bàn giao, chỉ số công tơ điện nước và chìa khóa, bạn cần đo và ghi lại 5 nhóm thông tin sau.

• Kích thước thông thủy của từng phòng: Đo chiều dài, chiều rộng từ mặt tường này sang mặt tường đối diện và chiều cao từ sàn lên trần, vì đây là khoảng trống thực tế để đặt giường, tủ quần áo và bàn ăn.
• Ổ điện, công tắc và vị trí lắp điều hòa: Ghi rõ vị trí và độ cao so với sàn của từng điểm. Giường, kệ tivi và bàn làm việc nên đặt gần ổ điện để không phải kéo dây nối dài.
• Đường cấp nước và thoát nước: Ghi rõ vị trí đầu ống ở bếp, phòng vệ sinh và nơi đặt máy giặt, vì đường thoát nước rất khó di dời nên cần quyết định vị trí đặt chậu rửa, bếp và máy giặt.
• Dầm, cột và hộp gen kỹ thuật: Hộp gen là khối tường bao quanh các đường ống chung của tòa nhà. Cả 3 khối này đều cố định và không được đục bỏ, nên bạn cần đo kích thước và vị trí để lắp tủ âm tường và trần thạch cao đúng vị trí.
• Cửa sổ và lô gia: Ghi kích thước và hướng mở của từng cánh cửa, vì tủ cao đặt trước cửa sổ sẽ che ánh sáng, còn đồ đặt trong tầm quét của cánh cửa sẽ vướng khi mở cửa.

Bạn nên chụp ảnh từng góc phòng và ghi số đo lên mặt bằng, vì đơn vị thiết kế sẽ dùng bộ số đo này để lập phương án ở bước tiếp theo.

Bước 2: Lên phương án bố trí và thiết kế nội thất

Có số đo hiện trạng, bạn bắt đầu lên phương án bố trí nội thất căn hộ, vì vị trí giường, tủ áo và bàn ăn phụ thuộc vào ổ điện, đường cấp thoát nước và hướng cửa sổ hiện có. Ổ điện có thể dời được, còn đường thoát nước rất khó dời và tốn chi phí, nên phương án cần bám theo đường thoát nước hiện có.

Chẳng hạn, nếu gia đình muốn đặt bàn ăn cạnh cửa sổ nhưng đường nước bếp lại nằm ở phía đối diện, thì bạn nên bố trí khu bếp theo đường nước trước, rồi mới tìm chỗ khác cho bàn ăn. Khi bố cục đã ổn, bạn chốt phong cách, ngân sách và làm phối cảnh 3D để cả nhà thấy trước màu sắc, vật liệu, rồi sửa ngay trên bản vẽ những chỗ chưa ưng, thay vì sửa khi đồ đã đóng xong.

Ngay trong cùng một dự án, như Vinhomes Grand Park hay Lumiere Boulevard, nơi FHome Sài Gòn đã thi công nội thất, các căn hộ cũng khác nhau về mặt bằng và số phòng, nên phương án bố trí phải được thực hiện riêng cho từng căn hộ.

Với căn hộ 80-100 m² cho gia đình 4-5 người, việc cân bằng giữa không gian chung và không gian riêng là bài toán then chốt trong thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ. Có bố cục và phối cảnh rồi, bạn sẽ biết rõ khối lượng công việc để lựa chọn hình thức thi công phù hợp.

Bước 3: Chọn đơn vị thi công trọn gói hay thuê đội thợ riêng

Bạn có thể thuê một đơn vị thi công trọn gói hoặc thuê lẻ từng đội thợ. Thuê trọn gói hợp với người ít thời gian giám sát, vì chỉ có một đầu mối chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối, còn thuê lẻ hợp với người có kinh nghiệm và muốn tự kiểm soát từng hạng mục.

Dù chọn cách nào, hợp đồng cũng cần ghi rõ hạng mục, vật liệu và tiến độ để làm căn cứ nghiệm thu. Ký hợp đồng xong, bạn còn một thủ tục với ban quản lý trước khi thợ vào công trình.

Bước 4: Đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà

Trước khi đưa thợ và vật tư vào, bạn phải đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và tuân thủ nội quy về giờ làm việc, việc vận chuyển và việc xử lý rác thải. Hồ sơ do từng tòa nhà quy định, nhưng thường gồm đơn đăng ký, bản vẽ hoặc danh mục hạng mục, danh sách thợ và thời gian thi công dự kiến.

Nhiều tòa nhà còn thu một khoản đặt cọc thi công, nên bạn cần hỏi trước điều kiện để nhận lại khoản này, đồng thời hỏi về giờ thi công ngay từ khi nhận nhà để sắp xếp lịch thợ cho phù hợp.

Trong quá trình thi công, bạn không được thay đổi hoặc làm hư hại kết cấu chịu lực, chẳng hạn như đục dầm hoặc đục cột. Bạn cũng không được sơn hoặc trang trí mặt ngoài căn hộ trái với thiết kế và kiến trúc của tòa nhà. Cả 2 điều cấm này nằm tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, còn nội quy của từng tòa nhà quy định chi tiết hơn.

Bước 5: Thi công nội thất theo đúng thứ tự

Thi công nội thất đi từ phần âm tường, âm trần (phần đi ngầm trong tường và trên trần) ra phần lộ bên ngoài, để các công việc sau không làm hỏng những phần đã thi công trước đó. Thứ tự thông thường của việc thi công nội thất gồm 5 công đoạn sau:

1. Điện nước âm tường và đường ống điều hòa: Thợ đục rãnh tường để đi dây điện, ống nước và ống điều hòa theo bản vẽ, sau đó trát lại. Vì các đường này nằm sâu nhất nên phải hoàn tất trước các công đoạn khác.
2. Trần thạch cao: Thợ dựng khung, lắp tấm trần và chừa sẵn vị trí lắp đèn, nhờ đó, dây điện và ống điều hòa đi ở công đoạn trước được giấu gọn phía trên trần.
3. Bả và sơn: Thợ bả cho phẳng rồi sơn tường và trần trước khi lắp đồ gỗ, để tủ không bị bám bụi bả hoặc dính sơn.
4. Lát sàn và lắp đồ gỗ: Lát sàn trước hay lắp tủ trước tùy theo cách làm của từng đơn vị, nên bạn cần chốt thứ tự này với đơn vị thi công trước khi bắt đầu để tránh phải tháo lắp lại.
5. Lắp đặt thiết bị, đèn và rèm: Những món dễ bẩn và dễ va quệt như thiết bị vệ sinh, đèn trang trí và rèm thường được lắp sau cùng, khi bụi thi công đã được dọn sạch.

Đồ gỗ thường được sản xuất ở xưởng song song với phần thô và mất khoảng 3-5 tuần để gia công, nên chốt thiết kế càng sớm thì thời gian chờ đồ càng ngắn.

Bước 6: Nghiệm thu, vệ sinh và dọn vào ở

Khi thợ đã lắp xong, bạn đối chiếu nội thất với bản vẽ, ghi lại lỗi vào biên bản, rồi vệ sinh công nghiệp (dọn sạch bụi, vụn gỗ và vết sơn) trước khi dọn đồ vào ở. Khi kiểm tra, bạn thử vận hành cửa, ngăn kéo, ổ điện và vòi nước, rồi yêu cầu biên bản ghi rõ từng lỗi kèm theo thời hạn sửa chữa mà hai bên đã thống nhất.

Bạn nên giữ hợp đồng và biên bản nghiệm thu, vì 2 giấy tờ này là căn cứ để tính thời gian bảo hành sau này.

Lời kết

Trong 6 bước trên, số đo từ ngày nhận nhà là đầu vào cho phương án bố trí, còn phương án là đầu vào cho hợp đồng và hồ sơ đăng ký, nên nếu bạn đo đúng ngay ở Bước 1 thì các bước sau sẽ ít phải làm lại. Bảng dưới đây tóm tắt các điểm chính ở từng bước để bạn tiện theo dõi.